各地(dì / de)銀監局，各政策性銀行，國(guó)有商業銀行，股份制商業銀行、中國(guó)郵政儲蓄銀行、銀監會直接監管的(de)信托公司：
      爲(wéi / wèi)進一(yī / yì ／yí)步規範信托公司開展房地(dì / de)産信托業務，防範房地(dì / de)産信托業務風險，提高信托公司風險防範意識和(hé / huò)風險控制能力，現就(jiù)有關事項通知如下： 
      一(yī / yì ／yí)、商業銀行個(gè)人(rén)理财資金投資于(yú)房地(dì / de)産信托産品的(de)，理财客戶應符合《信托公司集合資金信托計劃管理辦法》中有關合格投資者的(de)規定。
      二、信托公司以(yǐ)結構化方式設計房地(dì / de)産集合資金信托計劃的(de)，其優先和(hé / huò)劣後受益權配比比例不(bù)得高于(yú)3:1。
      三、停止執行《中國(guó)銀監會關于(yú)支持信托公司創新發展有關問題的(de)通知》（銀監發[2009]25号）第十條中對監管評級2C級（含）以(yǐ)上(shàng)、經營穩健、風險管理水平良好的(de)信托公司發放房地(dì / de)産開發項目貸款的(de)例外規定，信托公司發放貸款的(de)房地(dì / de)産開發項目必須滿足“四證”齊全、開發商或其控股股東具備二級資質、項目資本金比例達到(dào)國(guó)家最低要(yào / yāo)求等條件。
      四、信托公司不(bù)得以(yǐ)信托資金發放土地(dì / de)儲備貸款。土地(dì / de)儲備貸款是(shì)指向借款人(rén)發放的(de)用于(yú)土地(dì / de)收購及土地(dì / de)前期開發、整理的(de)貸款。
      五、信托公司開展房地(dì / de)産信托業務應建立健全房地(dì / de)産貸款或投資審批标準、操作流程和(hé / huò)風險管理制度并切實執行；應進行項目盡職調查，深入了(le／liǎo)解房地(dì / de)産企業的(de)資質、财務狀況、信用狀況、以(yǐ)往開發經曆，以(yǐ)及房地(dì / de)産項目的(de)資本金、“四證”、開發前景等情況，确保房地(dì / de)産信托業務的(de)合法、合規性和(hé / huò)可行性；應嚴格落實房地(dì / de)産貸款擔保，确保擔保真實、合法、有效；應加強項目管理，密切監控房地(dì / de)産信托貸款或投資情況。
      六、各銀監局要(yào / yāo)加強對既有監管規定的(de)執行力度，強化對房地(dì / de)産信托融資的(de)監管，按照實質重于(yú)形式的(de)原則杜絕信托公司以(yǐ)各種方式規避監管的(de)行爲(wéi / wèi)。
      七、各銀監局應進一(yī / yì ／yí)步加強對信托公司房地(dì / de)産業務的(de)風險監控，對發現的(de)風險苗頭要(yào / yāo)及時(shí)予以(yǐ)提示或下發監管意見，并在(zài)必要(yào / yāo)時(shí)安排現場檢查。
請各銀監局将本通知轉發給轄内有關銀監分局、信托公司及有關金融機構，督促認真遵照執行并總結經驗。如遇重大(dà)問題，請及時(shí)報告。凡與本通知不(bù)一(yī / yì ／yí)緻的(de)相關規定，以(yǐ)本通知爲(wéi / wèi)準。
 
二〇一(yī / yì ／yí)〇年二月十一(yī / yì ／yí)日