在(zài)目前房地(dì / de)産信托市場中，股權投資爲(wéi / wèi)主要(yào / yāo)的(de)資金運用方式。該類産品收益率較高，目前普遍在(zài)10%左右，但也(yě)伴随着較大(dà)的(de)風險。該類信托産品主要(yào / yāo)是(shì)利用股權投資的(de)方式增加房地(dì / de)産項目公司的(de)資本金，通過行使股東權力，優化項目公司的(de)治理結構。而(ér)房地(dì / de)産企業借此既能實現融資目的(de)，還能因資本金的(de)增加而(ér)提高企業的(de)信用等級，促使企業達到(dào)從銀行融資的(de)條件。房地(dì / de)産企業從銀行獲得資金後完成房地(dì / de)産項目開發建設，最後信托資金獲益退出(chū)。實際上(shàng)，股權信托給一(yī / yì ／yí)個(gè)項目提供的(de)通常是(shì)前期啓動資金，但如果該項目不(bù)能從銀行順利取得後續融資，或者銀行因其資質有問題而(ér)不(bù)發放後續貸款，那麽基于(yú)該項目的(de)信托計劃就(jiù)會遭受巨大(dà)的(de)關聯風險。