中聯房産“淺水灣城市花園”貸款項目集合資金信托計劃推介書 

中聯房産“淺水灣城市花園”貸款項目集合資金信托計劃
推 介 書

一(yī / yì ／yí)、産品簡介
1、信托規模：人(rén)民币15000～18000萬元
2、信托期限：二年
3、預計投資者收益率： 4.6％/年
4、受 托 人(rén)：杭州工商信托投資股份有限公司（簡稱“杭州信托”）。
5、資金運用：募集資金由杭州信托集合運用，貸款給中聯房産用于(yú)“淺水灣城市花園”項目建設。
6、保證條件：該項貸款由廣東發展銀行杭州分行爲(wéi / wèi)中聯房産還本付息向杭州信托提供連帶責任保證擔保。
7、收益分配方式：每年分配一(yī / yì ／yí)次。
8、産品推介期：2004年5月31日～6月30日
二、産品特點
銀行信用——廣東發展銀行杭州分行爲(wéi / wèi)中聯房産還本付息提供連帶責任保證擔保，具有“銀行信用”，風險極低。
流動便捷——投資者可在(zài)受托人(rén)處辦理受益權轉讓進行變現。
收益穩定——信托收益來(lái)源于(yú)貸款利息，收益穩定，與銀行存款、國(guó)債相比，收益可觀。
一(yī / yì ／yí)年期銀行存款 2004年度三年期憑證式國(guó)債 本産品
年收益率 1.98％ 2.25％ 4.6％
優惠購房——凡認購信托計劃的(de)自然人(rén)購買“淺水灣城市花園”二期住宅，在(zài)與中聯房産簽訂《預售合同》或《銷售合同》時(shí)，其購房價格可享受簽署合同時(shí)“淺水灣城市花園”二期住宅對外銷售價格2％的(de)折扣優惠；凡單筆認購信托計劃50萬元以(yǐ)上(shàng)（含50萬元）的(de)自然人(rén)，待信托計劃發行結束，中聯房産向其出(chū)具《售房承諾書》，保證其可以(yǐ)在(zài)“淺水灣城市花園”二期開盤時(shí)優先購買住宅房屋一(yī / yì ／yí)套。
三、受托人(rén)—杭州信托簡介
杭州工商信托投資股份有限公司，簡稱杭州信托，成立于(yú)1980年，是(shì)杭州市政府直屬的(de)非銀行金融機構。2003年3月26日經中國(guó)人(rén)民銀行批準重新登記，成爲(wéi / wèi)目前全國(guó)已完成重新登記的(de)50多家信托投資公司之(zhī)一(yī / yì ／yí)。公司秉承“專業、精緻、恒久”的(de)理念，緻力以(yǐ)專業的(de)理财隊伍爲(wéi / wèi)投資者提供優秀的(de)金融服務和(hé / huò)良好的(de)投資回報。
四、中聯房産及“淺水灣城市花園”項目簡介
中聯房産是(shì)基于(yú)杭州市舊城改造工程項目——“米市花園”成立的(de)房地(dì / de)産開發項目公司，成立于(yú)1999年12月3日，法人(rén)代表人(rén)：葉達夫，注冊資本：貳仟萬元，經營範圍：“米市花園”的(de)房地(dì / de)産開發經營，物業管理，建築材料、裝飾材料的(de)銷售，房地(dì / de)産咨詢服務。中聯房産目前的(de)股東爲(wéi / wèi)：浙江華安房地(dì / de)産開發有限責任公司和(hé / huò)浙江城建房地(dì / de)産開發有限公司，持股比例分别爲(wéi / wèi)80％、20％。
截止2004年3月31日，中聯房産的(de)資産規模爲(wéi / wèi)75083萬元，向銀行的(de)借款共4筆，計18000萬元，以(yǐ)“預收賬款”體現的(de)房屋預售收入51117萬元，整體經營狀況正常。
“淺水灣城市花園”（原名稱“米市花園”，系杭州市舊城改造工程項目）位于(yú)文一(yī / yì ／yí)路以(yǐ)南，文二路以(yǐ)北，莫幹山路以(yǐ)東，湖墅南路以(yǐ)西，沿古新河、西溪河的(de)“L”型地(dì / de)帶。其中項目一(yī / yì ／yí)期建築面積133795 m2，目前已基本銷售完畢，等待驗收；項目二期用地(dì / de)面積36404m2（其中住宅出(chū)讓土地(dì / de)面積26004 m2），建築面積108242 m2（包括地(dì / de)下層建築面積13632 m2），容積率2.73，由6幢15F～18F的(de)高層住宅（72741 m2）、6幢6F～7F的(de)多層住宅（21869 m2）組成，建築密度29％，綠地(dì / de)率40％（含古新河、西溪河綠化帶）。“淺水灣城市花園”二期分爲(wéi / wèi)四個(gè)标段，其中一(yī / yì ／yí)标段“四證”已辦理完畢，開始施工；其它标段“二證”辦理完畢，剩餘的(de)《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》将于(yú)年内分期辦理完畢。
根據中聯房産“淺水灣城市花園”可行性報告及該區域同類型住宅銷售價格，預計該項目高層住宅銷售均價爲(wéi / wèi)8500～9000元/平方米，多層住宅銷售均價爲(wéi / wèi)8000元/平方米，地(dì / de)下部分爲(wéi / wèi)5200元/平方米，預計銷售收入可達到(dào)76638萬元（交納營業稅後），扣除開發總成本53235萬元，預計“淺水灣城市花園”二期盈利水平可達到(dào)二億元左右。
五、廣東發展銀行及廣東發展銀行杭州分行簡介
廣東發展銀行是(shì)經國(guó)務院和(hé / huò)中國(guó)人(rén)民銀行批準組建，于(yú)1988年9月成立的(de)股份制商業銀行，注冊資本爲(wéi / wèi)人(rén)民币35億元，總部設在(zài)中國(guó)廣州市。截止2003年底，廣東發展銀行總資産已超過2992億元，本外币存款餘額超過2615億元，各項貸款餘額超過1910億元。
廣東發展銀行杭州分行成立于(yú)1997年7月16日，是(shì)廣東發展銀行在(zài)全國(guó)省會城市中開設的(de)第五家省級分行。廣東發展銀行杭州分行在(zài)浙江省銀行界金融創新方面獨樹一(yī / yì ／yí)幟，首家推出(chū)了(le／liǎo)保全倉庫、個(gè)人(rén)私貸等多項業務，并首家發行了(le／liǎo)國(guó)内第一(yī / yì ／yí)張國(guó)際标準信用卡。截止2003年末，廣東發展銀行杭州分行總資産已到(dào)達274億元，是(shì)廣東發展銀行系統内的(de)“明星分行”。經廣東發展銀行總行專項授權和(hé / huò)批複，廣東發展銀行杭州分行爲(wéi / wèi)中聯房産本次借款提供連帶責任保證。