房地(dì / de)産信托基金破冰在(zài)即
來(lái)源：廣州日報 潘彧 時(shí)間：2015-05-08
REITS是(shì)一(yī / yì ／yí)種以(yǐ)發行收益憑證的(de)方式彙集特定投資者的(de)資金，由專門投資機構進行房地(dì / de)産投資經營管理，并将投資綜合收益按比例分配給投資者的(de)信托基金，其特點在(zài)于(yú)收益主要(yào / yāo)來(lái)源于(yú)租金收入和(hé / huò)房地(dì / de)産升值。
截至2014年，全球共27個(gè)國(guó)家有上(shàng)市REITS市場，共有783隻REITS産品在(zài)公開市場進行交易。
目前，全球REITS總市值已超過1.3萬億美元，2003年～2013年市場年均複合增長率15%。
廣州日報訊 （記者潘彧）近日，中國(guó)證監會網站公告顯示，萬科與鵬華基金公司旗下“鵬華前海萬科REITS封閉式混合型證券投資基金”于(yú)4月22日被證監會受理。業内認爲(wéi / wèi)，這(zhè)是(shì)内地(dì / de)版公募房地(dì / de)産投資信托基金（REITS）啓航。而(ér)萬科很可能成爲(wéi / wèi)内地(dì / de)首個(gè)公開發行首隻公募REITS的(de)房地(dì / de)産企業。
記者注意到(dào)，此前内地(dì / de)隻有越秀、開元、金茂等企業繞道(dào)港交所發行H股REITS或商業信托，而(ér)去年中信證券開發出(chū)兩隻私募領域的(de)REITS實現此類産品在(zài)私募領域破冰。若是(shì)鵬華前海萬科REITS破冰，将成爲(wéi / wèi)内地(dì / de)首個(gè)公開發行的(de)房地(dì / de)産公募REITS。
目前，鵬華前海萬科REITS并未對外公布其産品詳情，也(yě)無從知道(dào)其收益率等具體情況，僅能從基金名稱了(le／liǎo)解到(dào)标的(de)位于(yú)前海。
“萬科此次希望後續商業項目上(shàng)以(yǐ)更積極的(de)模式來(lái)加快資金回籠。對于(yú)萬科來(lái)說(shuō)，其品牌效力比商業項目的(de)運營經驗更值錢，此類合作預示後續萬科商業項目擴張或嘗試輕資産模式。” 上(shàng)海易居房地(dì / de)産研究院研究員嚴躍進對記者表示。
租金回報率或制約前景
不(bù)過，由于(yú)目前房地(dì / de)産租金回報率較低，部分業内人(rén)士對于(yú)此基金未來(lái)的(de)回報率有所質疑。
“目前沒有具體條款，所以(yǐ)無從知道(dào)基金的(de)細節，對于(yú)租金收入如何核算并無了(le／liǎo)解，對基金未來(lái)發行的(de)前景不(bù)太好評估。”廣州一(yī / yì ／yí)位券商高層對記者表示。
此前，廣東省流通業商會執行會長黃文傑認爲(wéi / wèi)，REITS對于(yú)商業地(dì / de)産的(de)租金回報率有要(yào / yāo)求，按境外REITS的(de)要(yào / yāo)求，年租金回報率至少要(yào / yāo)達3~5個(gè)點。内地(dì / de)由于(yú)貸款利率比較高，要(yào / yāo)想順利推動REITS，物業本身的(de)租金回報率不(bù)能低于(yú)8%。但是(shì)這(zhè)個(gè)租金回報率在(zài)内地(dì / de)的(de)房地(dì / de)産市場很難達到(dào)。
上(shàng)述券商高層則坦言，按照以(yǐ)往中信和(hé / huò)越秀的(de)模式，對于(yú)租金回報率這(zhè)一(yī / yì ／yí)塊一(yī / yì ／yí)定會做技術性處理，“把租金提高，把成本估值降低，顯得租金回報率就(jiù)高了(le／liǎo)，這(zhè)樣才足以(yǐ)覆蓋還款來(lái)源。”
業内觀點：REITS或成爲(wéi / wèi)内地(dì / de)房企主要(yào / yāo)融資渠道(dào)之(zhī)一(yī / yì ／yí)
多位業内人(rén)士對記者表示，這(zhè)種融資手段放開，将有利于(yú)房地(dì / de)産市場化融資，也(yě)有利于(yú)滿足中小投資者投資房地(dì / de)産的(de)需求以(yǐ)及機構投資者需求，“可以(yǐ)想象，後續有公司會跟進這(zhè)種融資手段，REITS可能成爲(wéi / wèi)内地(dì / de)房企未來(lái)兩三年最主要(yào / yāo)的(de)融資渠道(dào)之(zhī)一(yī / yì ／yí)。”上(shàng)述券商高層表示。
黃文傑此前也(yě)認爲(wéi / wèi)，在(zài)目前的(de)商業地(dì / de)産融資相對不(bù)暢的(de)情況下，如果REITS能夠放開，“内地(dì / de)的(de)商業地(dì / de)産肯定願意以(yǐ)這(zhè)種渠道(dào)去融資。能讓商業地(dì / de)産開發商或者所有者迅速回籠資金。”
今年3月，在(zài)萬達商業年報發布會上(shàng)，執行總裁曲德君便表示，REITS是(shì)其一(yī / yì ／yí)直在(zài)努力的(de)項目，隻要(yào / yāo)時(shí)機成熟便會啓動。
“目前内地(dì / de)融資環境逐漸放松，房地(dì / de)産企業目前更多地(dì / de)将融資的(de)方向轉移到(dào)了(le／liǎo)内地(dì / de)市場。”中原地(dì / de)産首席分析師張大(dà)偉表示。
（來(lái)源：廣州日報 潘彧）
截至2014年，全球共27個(gè)國(guó)家有上(shàng)市REITS市場，共有783隻REITS産品在(zài)公開市場進行交易。
目前，全球REITS總市值已超過1.3萬億美元，2003年～2013年市場年均複合增長率15%。
廣州日報訊 （記者潘彧）近日，中國(guó)證監會網站公告顯示，萬科與鵬華基金公司旗下“鵬華前海萬科REITS封閉式混合型證券投資基金”于(yú)4月22日被證監會受理。業内認爲(wéi / wèi)，這(zhè)是(shì)内地(dì / de)版公募房地(dì / de)産投資信托基金（REITS）啓航。而(ér)萬科很可能成爲(wéi / wèi)内地(dì / de)首個(gè)公開發行首隻公募REITS的(de)房地(dì / de)産企業。
記者注意到(dào)，此前内地(dì / de)隻有越秀、開元、金茂等企業繞道(dào)港交所發行H股REITS或商業信托，而(ér)去年中信證券開發出(chū)兩隻私募領域的(de)REITS實現此類産品在(zài)私募領域破冰。若是(shì)鵬華前海萬科REITS破冰，将成爲(wéi / wèi)内地(dì / de)首個(gè)公開發行的(de)房地(dì / de)産公募REITS。
目前，鵬華前海萬科REITS并未對外公布其産品詳情，也(yě)無從知道(dào)其收益率等具體情況，僅能從基金名稱了(le／liǎo)解到(dào)标的(de)位于(yú)前海。
“萬科此次希望後續商業項目上(shàng)以(yǐ)更積極的(de)模式來(lái)加快資金回籠。對于(yú)萬科來(lái)說(shuō)，其品牌效力比商業項目的(de)運營經驗更值錢，此類合作預示後續萬科商業項目擴張或嘗試輕資産模式。” 上(shàng)海易居房地(dì / de)産研究院研究員嚴躍進對記者表示。
租金回報率或制約前景
不(bù)過，由于(yú)目前房地(dì / de)産租金回報率較低，部分業内人(rén)士對于(yú)此基金未來(lái)的(de)回報率有所質疑。
“目前沒有具體條款，所以(yǐ)無從知道(dào)基金的(de)細節，對于(yú)租金收入如何核算并無了(le／liǎo)解，對基金未來(lái)發行的(de)前景不(bù)太好評估。”廣州一(yī / yì ／yí)位券商高層對記者表示。
此前，廣東省流通業商會執行會長黃文傑認爲(wéi / wèi)，REITS對于(yú)商業地(dì / de)産的(de)租金回報率有要(yào / yāo)求，按境外REITS的(de)要(yào / yāo)求，年租金回報率至少要(yào / yāo)達3~5個(gè)點。内地(dì / de)由于(yú)貸款利率比較高，要(yào / yāo)想順利推動REITS，物業本身的(de)租金回報率不(bù)能低于(yú)8%。但是(shì)這(zhè)個(gè)租金回報率在(zài)内地(dì / de)的(de)房地(dì / de)産市場很難達到(dào)。
上(shàng)述券商高層則坦言，按照以(yǐ)往中信和(hé / huò)越秀的(de)模式，對于(yú)租金回報率這(zhè)一(yī / yì ／yí)塊一(yī / yì ／yí)定會做技術性處理，“把租金提高，把成本估值降低，顯得租金回報率就(jiù)高了(le／liǎo)，這(zhè)樣才足以(yǐ)覆蓋還款來(lái)源。”
業内觀點：REITS或成爲(wéi / wèi)内地(dì / de)房企主要(yào / yāo)融資渠道(dào)之(zhī)一(yī / yì ／yí)
多位業内人(rén)士對記者表示，這(zhè)種融資手段放開，将有利于(yú)房地(dì / de)産市場化融資，也(yě)有利于(yú)滿足中小投資者投資房地(dì / de)産的(de)需求以(yǐ)及機構投資者需求，“可以(yǐ)想象，後續有公司會跟進這(zhè)種融資手段，REITS可能成爲(wéi / wèi)内地(dì / de)房企未來(lái)兩三年最主要(yào / yāo)的(de)融資渠道(dào)之(zhī)一(yī / yì ／yí)。”上(shàng)述券商高層表示。
黃文傑此前也(yě)認爲(wéi / wèi)，在(zài)目前的(de)商業地(dì / de)産融資相對不(bù)暢的(de)情況下，如果REITS能夠放開，“内地(dì / de)的(de)商業地(dì / de)産肯定願意以(yǐ)這(zhè)種渠道(dào)去融資。能讓商業地(dì / de)産開發商或者所有者迅速回籠資金。”
今年3月，在(zài)萬達商業年報發布會上(shàng)，執行總裁曲德君便表示，REITS是(shì)其一(yī / yì ／yí)直在(zài)努力的(de)項目，隻要(yào / yāo)時(shí)機成熟便會啓動。
“目前内地(dì / de)融資環境逐漸放松，房地(dì / de)産企業目前更多地(dì / de)将融資的(de)方向轉移到(dào)了(le／liǎo)内地(dì / de)市場。”中原地(dì / de)産首席分析師張大(dà)偉表示。
（來(lái)源：廣州日報 潘彧）