——中小企業資金緊缺 “三外”資本觊觎南京房市 

　　中新浙江網6月17日電 自今年4月份以(yǐ)來(lái)，提高房地(dì / de)産開發固定資産投資項目的(de)資本金比例、銀行存款收緊銀根等一(yī / yì ／yí)系列宏觀調控政策，使得南京的(de)中小型開發企業普遍面臨資金緊缺的(de)難題。這(zhè)種狀況爲(wéi / wèi)外地(dì / de)、外國(guó)以(yǐ)及外行業資金進入房地(dì / de)産業創造了(le／liǎo)前所未有的(de)好機會。據悉，包括韓國(guó)LG等在(zài)内的(de)“三外”資本已經開始試探南京市場。

　　以(yǐ)往開發企業融資第一(yī / yì ／yí)個(gè)渠道(dào)是(shì)銀行，但現在(zài)大(dà)多數銀行對中小開發企業的(de)貸款利率已經在(zài)基準利率的(de)基礎上(shàng)上(shàng)浮了(le／liǎo)10%-30%。一(yī / yì ／yí)些知名的(de)品牌企業原先可以(yǐ)享受基準利率打9折的(de)優惠，現在(zài)也(yě)行不(bù)通了(le／liǎo)。一(yī / yì ／yí)些銀行還要(yào / yāo)求企業的(de)開發項目一(yī / yì ／yí)開始銷售就(jiù)馬上(shàng)還款，這(zhè)就(jiù)進一(yī / yì ／yí)步加重了(le／liǎo)企業的(de)金融危機；第二個(gè)渠道(dào)是(shì)信托，但從年初至今南京還沒有企業獲準通過信托融資的(de)；其三是(shì)企業間的(de)私下借貸、典當等其他(tā)渠道(dào)，但此類借款利息高且風險較大(dà)。因此現在(zài)很多企業都希望通過引入資金合作開發。記者從剛剛開通的(de)南京外資網上(shàng)看到(dào)，已經有包括太平南路小上(shàng)海地(dì / de)塊開發、興中大(dà)廈、宏光空降裝備廠土地(dì / de)開發等6個(gè)房産項目正在(zài)吸引外商投資，個(gè)别項目的(de)資金缺口甚至達到(dào)數億元。

　　由于(yú)南京的(de)房地(dì / de)産市場比較火熱，房産開發的(de)利潤也(yě)遠遠高于(yú)其他(tā)行業，這(zhè)對于(yú)“三外”資本具有相當的(de)吸引力。據了(le／liǎo)解，目前韓國(guó)LG正在(zài)通過南京的(de)相關部門尋找房地(dì / de)産開發方面的(de)合作夥伴，并已經與本地(dì / de)部分開發企業聯系過，讨論在(zài)南京投資房地(dì / de)産的(de)市場環境以(yǐ)及合作開發的(de)可能性。此外，美國(guó)、澳大(dà)利亞以(yǐ)及新加坡等國(guó)家的(de)投資機構等最近也(yě)與南京的(de)開發企業接觸頻繁，有的(de)已經達成了(le／liǎo)初步的(de)合作意向。除了(le／liǎo)外資以(yǐ)外，外地(dì / de)、外行業的(de)資金也(yě)紛紛進入南京的(de)房地(dì / de)産業。前不(bù)久南京的(de)一(yī / yì ／yí)次土地(dì / de)拍賣會上(shàng)，小桃園及河西新城區的(de)兩個(gè)黃金地(dì / de)塊皆被外地(dì / de)企業拿下，而(ér)本地(dì / de)開發商因爲(wéi / wèi)資金原因隻能作壁上(shàng)觀。

　　業内人(rén)士指出(chū)，實力雄厚的(de)“三外”資本進入南京的(de)房地(dì / de)産業，有利于(yú)提升本地(dì / de)的(de)房産開發水平，同時(shí)可以(yǐ)幫助患上(shàng)“資金饑渴症”的(de)開發企業暫時(shí)擺脫困境。但合作企業往往存在(zài)磨合的(de)問題，特别是(shì)外資企業非常重視遊戲規則，而(ér)中方随意性較大(dà)，雙方的(de)合作能否成功還有待市場考驗。