所謂跨境房地(dì / de)産投資信托基金（REITs），與國(guó)内房地(dì / de)産信托從共性來(lái)講，都屬于(yú)充分運用信托制度并投資于(yú)房地(dì / de)産領域的(de)金融信托産品，都可以(yǐ)統稱爲(wéi / wèi)房地(dì / de)産投資信托，是(shì)房地(dì / de)産金融市場的(de)主流金融産品之(zhī)一(yī / yì ／yí)。但二者又有很多差别：

　　首先，REITs是(shì)标準化可流通的(de)金融産品,一(yī / yì ／yí)般從上(shàng)市或非上(shàng)市公司收購房地(dì / de)産資産包（主要(yào / yāo)是(shì)商業地(dì / de)産、工業地(dì / de)産、寫字樓等），且嚴格限制資産出(chū)售，較大(dà)部分收益來(lái)源于(yú)房地(dì / de)産租金收入、房地(dì / de)産抵押利息或來(lái)自出(chū)售房地(dì / de)産的(de)收益，能夠在(zài)證券交易所上(shàng)市流通。而(ér)目前國(guó)内的(de)房地(dì / de)産信托計劃是(shì)有200份合同限制的(de)集合非标準化金融産品，一(yī / yì ／yí)般不(bù)涉及收購房地(dì / de)産資産包的(de)行爲(wéi / wèi)，其收益視信托計劃的(de)方案設置而(ér)定，目前尚無二級市場，不(bù)能在(zài)證券交易所上(shàng)市流通。 

　　其次，從投資回報來(lái)看，REITs對投資者的(de)回報需要(yào / yāo)把收入的(de)大(dà)部分分配給投資者，比如美國(guó)要(yào / yāo)求把所得利潤的(de)95％分配給投資者；國(guó)内的(de)房地(dì / de)産信托計劃對投資者的(de)回報爲(wéi / wèi)信托計劃方案中的(de)協議回報，目前一(yī / yì ／yí)般在(zài)3％－10％左右。

　　三是(shì)從運作方式看，REITs負責提供資金并組建資産管理公司或經營團隊進行投資運營；國(guó)内的(de)房地(dì / de)産信托計劃的(de)運作方式是(shì)提供資金，監管資金使用安全，或部分或局部參與項目公司運作獲取回報。 

　　四是(shì)從産品的(de)周期看，REITs的(de)産品周期一(yī / yì ／yí)般在(zài)8－10年，更注重房地(dì / de)産開發後，已完工的(de)房地(dì / de)産項目的(de)經營；國(guó)内的(de)房地(dì / de)産信托計劃産品周期較短，一(yī / yì ／yí)般爲(wéi / wèi)1－3年。 

　　五是(shì)在(zài)稅制優惠上(shàng)，如信托收益分配給受益人(rén)的(de)，REITs免交公司所得稅和(hé / huò)資本利得稅，分紅後利潤按适用稅率交納所得稅。而(ér)國(guó)内的(de)房地(dì / de)産信托計劃目前沒有相關的(de)稅制安排。 

　　此外，國(guó)内的(de)房地(dì / de)産信托概念較爲(wéi / wèi)寬泛，可以(yǐ)是(shì)REITs模式，也(yě)可以(yǐ)是(shì)貸款信托、優先購買權信托、财産權信托、受益權轉讓信托等等。