近日，一(yī / yì ／yí)則“銀監會向各銀監局下發《2017年信托公司現場檢查要(yào / yāo)點》，将違規開展房地(dì / de)産信托業務列入2017年信托公司現場檢查要(yào / yāo)點”的(de)消息，将房地(dì / de)産信托融資置于(yú)焦點。 
        據21世紀經濟報道(dào)記者了(le／liǎo)解，銀監會對信托公司的(de)現場檢查是(shì)每年的(de)常規例行項目，這(zhè)兩項内容主要(yào / yāo)是(shì)今年以(yǐ)來(lái)監管要(yào / yāo)求的(de)延續和(hé / huò)細化，房地(dì / de)産信托的(de)檢查也(yě)是(shì)監管機構檢查重點中的(de)一(yī / yì ／yí)項。而(ér)目前對違規開展房地(dì / de)産信托業務監管趨嚴的(de)情況，始于(yú)去年10月份。
        5月24日，銀監會回應稱，根據銀監會2017年現場檢查計劃，監管部門将對部分信托公司進行例行檢查。印發檢查要(yào / yāo)點是(shì)現場檢查的(de)一(yī / yì ／yí)種通行做法，爲(wéi / wèi)提高檢查的(de)針對性和(hé / huò)有效性，僅用于(yú)指導具體檢查項目，并非發布監管政策。
        在(zài)合規嚴查明股實債等資金運用方式的(de)同時(shí)，監管也(yě)在(zài)引導信托公司通過PPP、房地(dì / de)産信托投資基金等形式，支持地(dì / de)産去庫存，并鼓勵做真正的(de)股權投資業務，以(yǐ)及以(yǐ)股債結合、産業基金等模式開展投貸聯動業務。
        據Wind數據統計，今年以(yǐ)來(lái)，房地(dì / de)産信托産品發行數量和(hé / huò)規模較去年下半年明顯下降。從今年前5個(gè)月的(de)發行情況與去年最後5個(gè)月（2016年8月-12月）的(de)發行情況對比看，數量上(shàng)，今年前5個(gè)月共發行103隻，相比去年最後5個(gè)月新發185隻，少發了(le／liǎo)82隻；規模上(shàng)看，今年前5個(gè)月共發行198億，較去年後5個(gè)月發行的(de)525億，少發了(le／liǎo)327億。新發房地(dì / de)産信托項目在(zài)新發信托産品中的(de)占比也(yě)明顯下滑。
        不(bù)過，據21世紀經濟報道(dào)記者了(le／liǎo)解，目前監管收緊的(de)重點領域，爲(wéi / wèi)房地(dì / de)産企業拿地(dì / de)提供融資的(de)信托産品，一(yī / yì ／yí)直以(yǐ)來(lái)就(jiù)是(shì)信托的(de)“禁地(dì / de)”。早在(zài)2010年，銀監會就(jiù)頒發了(le／liǎo)《關于(yú)信托公司房地(dì / de)産信托業務風險提示的(de)通知》，明确提出(chū)除最低資本金、二級資質、“四證齊全”外，還包括禁止向開發商發放流動資金貸款、禁止進行商品房預售回購、禁止信托公司以(yǐ)信托資金發放土地(dì / de)儲備貸款，以(yǐ)及将投資附回購形式的(de)變相融資行爲(wéi / wèi)視同貸款管理。
        在(zài)房地(dì / de)産信托業務方面，通過明股實債、投資合夥企業、資管産品和(hé / huò)特定資産收益權、投向房地(dì / de)産上(shàng)下遊企業等方式，變相開展房地(dì / de)産信托業務，規避房地(dì / de)産貸款監管要(yào / yāo)求，或爲(wéi / wèi)其他(tā)機構違規開展房地(dì / de)産金融業務提供便利等方面，被作爲(wéi / wèi)合規嚴查重點。
        同時(shí)，對于(yú)房地(dì / de)産業務方面銀監會也(yě)明确提出(chū)多項在(zài)該領域的(de)發展方向。包括加大(dà)對一(yī / yì ／yí)二線城市經濟适用房、公租房、保障性住房資金支持；創新與地(dì / de)方政府合作方式，通過PPP模式、新興産業基金等，支持三四線城市公共基礎設施建設和(hé / huò)棚戶區改造；探索房地(dì / de)産信托投資基金（REITs）業務等。
        21世紀經濟報道(dào)記者也(yě)從信托公司人(rén)士處獲悉，今年的(de)監管工作會議上(shàng)提到(dào)，鼓勵信托公司做真正的(de)股權投資業務。
        在(zài)房地(dì / de)産融資渠道(dào)不(bù)斷收緊的(de)過程中，産業基金和(hé / huò)類REITs管理方式的(de)運用，逐漸被地(dì / de)産企業更多采納。例如萬科地(dì / de)産5月23日發布公告稱，出(chū)資50億元，與招銀資本、長江招銀産業基金管理公司等共同發起設立商業地(dì / de)産投資基金。
        信托公司的(de)傳統業務有房地(dì / de)産、政信和(hé / huò)銀信通道(dào)三類，傳統業務目前仍是(shì)信托公司的(de)利潤支柱。房地(dì / de)産業務向REITs的(de)轉型，是(shì)信托公司非常看好的(de)方向，多家具有一(yī / yì ／yí)定實力的(de)信托公司早在(zài)多年前就(jiù)已進行項目儲備，并在(zài)近兩年逐漸落地(dì / de)類REITs項目。