在(zài)去杠杆和(hé / huò)樓市調控的(de)雙重背景下，今年前5個(gè)月房地(dì / de)産信托發行規模和(hé / huò)數量明顯下滑。記者從多家信托公司獲悉，很多以(yǐ)前可以(yǐ)發行的(de)産品現在(zài)都無法備案，最近幾個(gè)月已很少發行房地(dì / de)産項目産品。業内認爲(wéi / wèi)，下半年房地(dì / de)産信托市場行情或将持續下跌。 
        據Wind數據統計，從今年前5個(gè)月的(de)發行情況與去年最後5個(gè)月（2016年8~12月）的(de)發行情況對比看，數量上(shàng)，今年前5個(gè)月共發行103隻，相比去年最後5個(gè)月新發185隻，少發了(le／liǎo)82隻；規模上(shàng)，今年前5個(gè)月共發行198億元，較去年後5個(gè)月發行的(de)525億元，少發了(le／liǎo)327億元。新發房地(dì / de)産信托項目在(zài)新發信托産品中的(de)占比也(yě)明顯下滑。 
        不(bù)過，用益信托在(zài)線數據顯示，5月份集合信托超1/4的(de)信托資金投向房地(dì / de)産領域。 
        5月份房地(dì / de)産信托的(de)升溫具有一(yī / yì ／yí)定的(de)客觀因素。用益信托研究員帥國(guó)讓表示，鑒于(yú)銀監會監管力度進一(yī / yì ／yí)步加強，樓市調控或再度升級，房地(dì / de)産信托市場火熱的(de)行情或将難以(yǐ)爲(wéi / wèi)繼，将持續下滑，應該不(bù)如前幾個(gè)月的(de)行情。
        據記者了(le／liǎo)解，目前監管收緊的(de)重點領域，爲(wéi / wèi)房地(dì / de)産企業拿地(dì / de)提供融資的(de)信托産品，一(yī / yì ／yí)直以(yǐ)來(lái)就(jiù)是(shì)信托的(de)“禁地(dì / de)”。明股實債是(shì)用于(yú)逃避限制的(de)最主要(yào / yāo)手段。
        對于(yú)房地(dì / de)産業務方面銀監會也(yě)明确提出(chū)多項在(zài)該領域的(de)發展方向。包括加大(dà)對一(yī / yì ／yí)二線城市經濟适用房、公租房、保障性住房資金支持；創新與地(dì / de)方政府合作方式，通過PPP模式、新興産業基金等，支持三四線城市公共基礎設施建設和(hé / huò)棚戶區改造；探索房地(dì / de)産信托投資基金（REITs）業務等。