房地(dì / de)産信托基金簡介

    房地(dì / de)産信托基金（Real Estate Investment Trusts，REITs）是(shì)一(yī / yì ／yí)種以(yǐ)發行收益憑證的(de)方式彙集特定多數投資者的(de)資金，由專門投資機構進行投資經營管理，并将投資綜合收益按比例分配給投資者的(de)一(yī / yì ／yí)種信托基金制度。與其他(tā)不(bù)動産信托形式相比，它的(de)主要(yào / yāo)特點是(shì)：集體投資、委托經營、分散投資、共同受益。房地(dì / de)産信托基金（REITs）現已成爲(wéi / wèi)國(guó)外普通個(gè)人(rén)投資者重要(yào / yāo)的(de)房地(dì / de)産投資渠道(dào)，其相對比重甚至超過直接投資、持有證券、有限合夥（Limited Partnership）等方式。房地(dì / de)産信托基金（REITs）以(yǐ)美國(guó)發展最爲(wéi / wèi)典型，主要(yào / yāo)以(yǐ)公司和(hé / huò)基金的(de)方式存在(zài)。美國(guó)房地(dì / de)産信托基金出(chū)現于(yú)60年代初期，經過近10年的(de)發展，70年代初已經十分發達，其後由于(yú)經濟危機和(hé / huò)房地(dì / de)産市場的(de)蕭條，房地(dì / de)産信托出(chū)現衰落，資金外流。80年代開始，随着稅收法案的(de)修訂和(hé / huò)退休基金對REITs投資限制的(de)放寬，房地(dì / de)産信托再次回升，資産規模不(bù)斷增長，1991年底達到(dào)曆史最高水平。目前美國(guó)有300多個(gè)地(dì / de)産投資信托基金，管理資産總值逾3000億美元，其中三分之(zhī)二已上(shàng)市。

    房地(dì / de)産信托基金能夠提供“一(yī / yì ／yí)條龍”式的(de)金融服務。無論是(shì)從房地(dì / de)産業在(zài)國(guó)民經濟中的(de)重要(yào / yāo)地(dì / de)位及國(guó)家的(de)積極扶持政策來(lái)看，還是(shì)從房地(dì / de)産信托基金在(zài)發達國(guó)家、亞洲地(dì / de)區和(hé / huò)中國(guó)内地(dì / de)的(de)實際發展來(lái)看，我們有理由相信，逐步建立和(hé / huò)發展我國(guó)各種類型的(de)REITs，是(shì)我國(guó)房地(dì / de)産投融資方式轉變的(de)必然趨勢之(zhī)一(yī / yì ／yí)，發展前景非常廣闊。