2004年11月，銀監會出(chū)台《房地(dì / de)産信托業務管理暫行辦法（征求意見稿）》，突破了(le／liǎo)原來(lái)信托集合資金計劃200份的(de)限制，信托公司據此可以(yǐ)爲(wéi / wèi)房地(dì / de)産公司提供較大(dà)額度的(de)融資，不(bù)僅如此，信托公司還可以(yǐ)爲(wéi / wèi)房地(dì / de)産提供全程性的(de)金融服務。在(zài)房地(dì / de)産金融創新方面，信托公司能夠以(yǐ)财産權、收益權以(yǐ)及優先購買權等爲(wéi / wèi)标的(de)發行信托計劃，提供多種方式融資服務，可以(yǐ)作爲(wéi / wèi)國(guó)内房地(dì / de)産金融創新的(de)主流模式，但商業銀行和(hé / huò)其他(tā)金融機構較難操作。而(ér)且，在(zài)信托業務中具有财産破産風險隔離的(de)獨特優勢，即信托财産獨立受《信托法》保護，不(bù)爲(wéi / wèi)委托人(rén)、受益人(rén)和(hé / huò)信托公司債務所影響。這(zhè)說(shuō)明房地(dì / de)産信托基金是(shì)在(zài)注重風險的(de)前提下發揮靈活原則優勢。

    聯華信托于(yú)2005年3月11日推出(chū)“聯信·寶利中國(guó)優質房地(dì / de)産投資”信托計劃，成爲(wéi / wèi)國(guó)内首隻準房地(dì / de)産信托基金，因爲(wéi / wèi)該信托計劃先融資後選項、投資方式多樣、連續多次發行等特點與基金極爲(wéi / wèi)相似，因此該方式能否實現房地(dì / de)産信托基金的(de)突破，成爲(wéi / wèi)業界最爲(wéi / wèi)關注的(de)焦點。

    作爲(wéi / wèi)産業基金之(zhī)一(yī / yì ／yí)，房地(dì / de)産信托基金具有改善企業融資結構、完善融資體系、減輕部分資金高度密集型企業對銀行信貸資金高度依賴所形成的(de)風險、提高資本運用效率的(de)特點。有專家介紹，在(zài)某些發達國(guó)家，金融對資金密集型風險行業的(de)介入，往往按照産業基金、信托和(hé / huò)銀行的(de)次序，分層次依次進入，以(yǐ)此減少銀行業的(de)風險。中國(guó)的(de)房地(dì / de)産行業能否借鑒這(zhè)一(yī / yì ／yí)融資方式，包括房地(dì / de)産信托基金在(zài)内的(de)我國(guó)房地(dì / de)産産業基金的(de)建立将是(shì)一(yī / yì ／yí)個(gè)信号。