南京開發商醞釀全新運營模式 “基金商鋪”讓你穩做甩手掌櫃

    通過購買基金來(lái)投資商鋪，根據投入大(dà)小取得固定回報，南京人(rén)不(bù)久将有可能體驗到(dào)一(yī / yì ／yí)種全新的(de)商鋪投資模式。昨天，位于(yú)珠江路上(shàng)的(de)一(yī / yì ／yí)開發商向記者透露，他(tā)們正在(zài)與數家基金組織洽談，有意通過引進基金來(lái)運作樓盤。

    據了(le／liǎo)解，目前南京有很多大(dà)賣場式的(de)購物中心，往往将商場分割成大(dà)小不(bù)等的(de)商鋪來(lái)出(chū)售。業主可以(yǐ)出(chū)租、經營或者由開發商代爲(wéi / wèi)管理，從而(ér)獲得穩定的(de)回報。但是(shì)通過數家産權商鋪的(de)經營發現，投資者、經營者、物業管理商之(zhī)間的(de)矛盾不(bù)斷，有的(de)甚至升格爲(wéi / wèi)暴力糾紛。前不(bù)久出(chū)現的(de)“盤谷亞泰”等商鋪業主紛争，就(jiù)是(shì)因爲(wéi / wèi)租金收取和(hé / huò)經營管理上(shàng)的(de)矛盾所引起的(de)。 

    昨天，一(yī / yì ／yí)個(gè)名爲(wéi / wèi)“未來(lái)城”的(de)樓盤開發商似乎找到(dào)了(le／liǎo)根治這(zhè)一(yī / yì ／yí)“頑疾”的(de)良方：所有的(de)商鋪投資者将不(bù)參與經營和(hé / huò)管理，通過房産信托方式來(lái)銷售商鋪。也(yě)就(jiù)是(shì)說(shuō)，開發商通過協議委托有關方面對外發售商鋪基金，而(ér)投資者可以(yǐ)通過購買基金獲得回報。而(ér)業主不(bù)需要(yào / yāo)考慮日後的(de)經營行爲(wéi / wèi)，也(yě)不(bù)需去尋找承租客。據開發商透露，上(shàng)海已經有了(le／liǎo)基金銷售商鋪的(de)先例。 

    有關專家指出(chū)，産權商鋪管理與經營的(de)矛盾讓開發商無計可施，而(ér)銀行方面對産權商鋪的(de)貸款緊縮更讓開發商傷透腦筋。通過信托、基金的(de)方式來(lái)運營商鋪是(shì)個(gè)新辦法。作爲(wéi / wèi)主管部門，南京市房地(dì / de)産交易市場有關人(rén)士認爲(wéi / wèi)，基金商鋪确實是(shì)一(yī / yì ／yí)種全新的(de)運營模式，目前還沒有對這(zhè)項行爲(wéi / wèi)的(de)監管辦法。